Erfolgreich verkauft: !!! Einmalige Gelegenheit!!! 6 - Wohnungen mit Entwicklungspotential!

8020 Graz,04.Bez.:Lend
  2. W.1
  3. W.1
  4. W.1
  5. W.1
  6. W.13
  7. W.13
  8. W.13
  9. W.13
  10. W.13
  11. W.13
  12. W.13
  13. W.14/15
  14. W.14/15
  15. W.14/15
  16. W.14/15
  17. W.14/15
  18. W.14/15
  19. W.14/15
  20. W.14/15
  21. W.16
  22. W.16
  23. W.16
  24. W.16
  25. W.17
  26. W.17
  27. W.17
  28. W.17
  29. W.17
  30. W.17
  31. W.17
  32. W.17
  33. W.18
  34. W.18
  35. W.18
  36. W.18
  37. W.18
  38. W.18
  39. W.18
  40. W.18
  41. W.18
  42. W.18

Beschreibung

EG W 1 :23,10 m² Nutzfläche + zugeordnetes Kellerabteil, (vermietet bis 30.11.2024).

Vorraum, Zimmer, Kochnische, Brausebad (Brausetasse mit einem Waschbecken) und WC am Gang direkt gegenüber der Eingangstür. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig

 

4. OG W 13: 38,31 m² Nutzfläche + zugeordnetes Kellerabteil.

Vorraum, Zimmer, Kochnische, Brausebad (Brausetasse mit einem Waschbecken) + Fenster (zum WC) und WC. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig

 

4. OG W 14/15: 57,89 m² Nutzfläche + zugeordnetes Kellerabteil.

Vorraum, 2 Zimmer (bei einem Zimmer W 14 sind die Küchenanschlüsse noch vorhanden). Küche (ehemaliges Vorzimmer von W 15), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ehemaliges Brausebad mit Waschbecken und WC. Loggia mit ca. 4 m². Teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftig

 

4. OG W 16: 25,04 m² Nutzfläche + zugeordnetes Kellerabteil.

Vorraum, Zimmer (Wohnküche), Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Sehr guter Zustand

 

4. OG W 17: mit 29,84 m² Nutzfläche + zugeordnetes Kellerabteil.

Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Loggia mit ca. 4 m². Sanierungs- und modernisierungsbedürftig

 

4. OG W 18: 38,40 m² Nutzfläche + zugeordnetes Kellerabteil.

Vorraum, WC, Wohnküche, Kochnische, Schlafzimmer, Brausebad (Brausetasse mit einer Lichtöffnung zum WC). Nische mit einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftig

Gesamtkaufpreis: € 407.300,00 

 

Wohnungseigentum wird gerade gegründet.

 

Heizung: Elektro, teilweise Infrarot

Betriebskosten: Lt. Schreiben der Hausverwaltung belaufen sich die voraussichtlichen monatlichen Betriebskosten auf ca. € 2,00 + gesetzlicher MwSt. per m² NFL. + € 0,90 per m² NFL. für die Rücklage. Eine genaue Betriebskostenaufstellung kann erst nach einem neuen Nutzwertgutachten, erfolgen da sich der Aufteilungsschlüssel verändert. Zurzeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten beschlossen.

Per 12.12.2022 sind am Rücklagenkonto ca. € 13.000,00 vorhanden.

 

Energieausweis: HWB: 102,4 kWh/m²a HWB: Energieklasse D

 

Honorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt.

Auskünfte: Herr Dusleag Peter, Tel.: 0676/ 421 57 52

 

Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung!

 

Babenbergerstraße

Ausstattung

  • Elektro
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 102.4 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap